Ａさんご夫妻は、マイホーム購入にあたり次のように考えていました。

分譲住宅の物件価格には、土地建物のほかに電気照明・キッチンや風呂などの住宅設備機器・給排水工事・外構植栽・消費税など全てが含まれています。しかし、購入して所有するためには、物件価格とは別におおむね価格の5〜6％程度の諸経費が必要です。今回の計画では、約180万円の諸費用を見込むことにしました。

必要資金総額　＝　物件価格3,280万円＋諸経費180万円　＝　3,460万円

よって、必要資金総額から自己資金500万円を引いた2,960万円の住宅ローンを利用する必要があります。

諸経費について（概算）

登記費用	約40万円
住宅ローン保証料	約60万円
火災保険料	約65万円
その他 　　 （金融機関の事務手数料や印紙代、 　　 固定資産税精算金など）	約15万円

※ 上記は、住宅ローン3,000万円程度を35年返済で利用する場合の諸経費を概算で示したものです。
※ 諸経費は借入額や返済年数によって異なりますので詳しくは当社スタッフにお尋ねください。

Ａさんのライフプランから、返済可能額の目安を決定します。つまり、月々は95,000円・ボーナスは100,000円が一つの目安となります。
しかし、これではちょっと目一杯な感じがするし、繰上げ返済用の資金を貯金していくのが大変です。そこで、月々の支払い額は多くても80,000円以内になるように考えました。

返済可能額の目安　月々8万円以内、ボーナス払いは10万円程度

ステップ3を元に住宅ローンを借りる金融機関を選びます。

Ａさんは、3年後に繰り上げ返済を開始することを考え、当初3年間の固定金利タイプを選択しました。遠鉄と金融機関が提携契約しているため、当初3年間が満了した後も残りの全返済期間の金利が通常より1％ディスカウントされる特典付で安心感もあります。

最終的に、Ａさんが選んだのは次のような住宅ローンです。

金融機関：三菱東京ＵＦＪ銀行　　返済期間：35年
金利条件：年利1.5%・3年固定、4年目以降は通常金利よりﾏｲﾅｽ1%（2006年3月現在）

毎月払いとボーナス払いの割り振りについては、ボーナス払いが10万円程度になるように設定します。この場合、住宅ローン2,960万円のうちボーナス払い分として550万円、毎月払い分を2,410万円とした結果、次のような返済プランになりました。

毎月払い　　（年12回）･･･　73,790円／月
ボーナス払い（年2回）･･･　101,281円／月

月々のローン支払い額が、現在の“住まいに関する支出（95,000円/月）”を2万円以上下回っていることが分かったＡさんは、『これなら現在の生活水準を変える必要がなく、また繰り上げ返済するための資金も貯めることができる』と安心して決定することができました。